Котёл раздора

Котёл раздора - http://inpushkino.ru/
Котёл раздора - http://inpushkino.ru/
Фото: inpushkino.ru

С просьбой о помощи в редакцию «Маяка» обратилось товарищество собственников жилья многоквартирного дома в мкр. «О’Пушкино». Как следует из письма, месяц назад приступившее к работе ТСЖ имущество дома от прежней управляющей компании получило в запущенном состоянии и всерьёз опасается срыва отопительного сезона.

БЕЗ ГАРАНТИИ

Такой способ управления многоквартирными домами, как ТСЖ, – явление для нашего города редкое. А уж «О’Пушкино-7» – и вовсе уникальное. Ибо имеет двойную аббревиатуру ТСН ТСЖ, что связано с введением новой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости. Впрочем, громоздкость названия заботит председателя правления ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» Эльвиру Васильеву в последнюю очередь. Куда больше её беспокоит состояние крышной газовой котельной дома, за управление которого она взялась:

– На сегодняшний день из двух котлов работает только один – резервный. Основной требует замены автоматики стоимостью более 300 тысяч рублей. Именно с таким хозяйством мы вступаем в отопительный сезон, притом что подготовка к нему должна была начаться с окончанием предыдущего. А её проведение входило в прямые обязанности ООО «РСУ-7», обслуживавшего наш дом до 1 сентября. Самое же обидное то, что изначально оборудование котельной имело гарантию до 2017 года, которой лишилось из-за непрофессионализма специалистов всё той же управляющей компании!

Свои слова Эльвира подкрепляет актами обследований, причём не только котельной, но и индивидуального теплового пункта (ТПУ), к которому у ТСЖ тоже имеются претензии. Сегодня эти заключения составляют приличную часть документооборота вновь созданной организации. Наряду с обращениями, направленными в Госжилинспекцию Московской области и Администрацию Пушкинского муниципального района, с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

ТСЖ СВОИХ НЕ БРОСАЮТ

Желание расстаться с «РСУ-7» зрело в жильцах многоэтажки по адресу: ул. Набережная, 35, корпус 7 на протяжении двух лет. А в феврале нынешнего года недовольство качеством обслуживания дома вылилось в собрание собственников жилья, которое прошло в строгом соответствии с Жилищным кодексом (от себя добавим, что сделать это не так уж просто). В июне в результате заочного голосования было принято решение о создании ТСЖ. Но заработало оно лишь через два месяца после соответствующего уведомления – так положено по процедуре. А пока суть да дело, «РСУ-7» исполняло свои обязанности. Правда, по уверению жильцов, с меньшим энтузиазмом, чем прежде.

Сегодня же, когда ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» столкнулось с множеством проблем, которые до 1 сентября были заботой управляющей компании, впору поинтересоваться у владельцев квартир, не жалеют ли они?

– Несмотря на сложности, о создании ТСЖ я не жалею, – говорит жилец дома Алмас Ахмурзанов. – Я хоть в инициативную группу и не входил, но в жизни дома принимал активное участие. Поэтому хорошо знаю ситуацию и могу сказать, что за полмесяца ТСЖ сделало для дома больше, чем «РСУ-7» за два с половиной года. По крайней мере, лифт сейчас работает и вода горячая есть. Да, пока она ещё жёлтая, но мы прекрасно понимаем, что это связано с нынешним состоянием нашей котельной, в которой работали некомпетентные люди. Конечно, всё сразу не исправить, но главное начать.

Играет роль и то существенное обстоятельство, что большинство собственников квартир (а их в доме 280) – люди молодые, активные, не желающие жить по старинке. Кроме того, значительную поддержку новому ТСЖ оказывает ТСЖ «Серебряный берег», работающее уже 11 лет. При этом коллеги делятся не только богатым опытом, но и квалифицированными кадрами, в частности, инженерными, в которых «О’Пушкино-7» нуждается особенно остро.

АВАРИЙНОЕ НАСЛЕДСТВО

Само собой, у коммунальщиков свой взгляд на эту ситуацию. И коренное его отличие в том, что никакого трагизма в нынешнем положении вещей управляющая компания не видит. По мнению исполнительного директора ООО «РСУ-7» Александра Новосада, главная проблема – недостаток опыта у ТСЖ «О’Пушкино-7». Отсюда и страхи по поводу отопительного сезона, к которому дом на самом деле готов:

– Кто сказал, что основной котёл не работает? Он работает, только иногда в аварийном режиме. В таком же состоянии мы его принимали у управляющей компании, обслуживавшей дом до нас. По её же вине котельная утратила и гарантию: из-за того, что кто-то без допуска перепаивал схемы, которые относятся к автоматическому управлению. Знаю, что по этому поводу нашей компанией в своё время предъявлялись претензии, но это ничем не закончилось

По словам того же Новосада, в аварийном состоянии изначально была и противопожарная система, состояние которой беспокоит ТСЖ не меньше, чем котельная. И в этой связи у «РСУ-7» имеется ничем конкретно не завершившаяся переписка с застройщиком. А чтобы систему восстановить, требуются очень большие средства. Притом что за жильцами «ушедшего» дома остался долг порядка 3 млн рублей.

Так что теперь, похоже, штрафы Госпожнадзору придётся платить и ТСЖ. Опять же по наследству переходят к «О’Пушкино-7» и другие недоделки застройщика, которых хватает. По идее, добиваться их устранения должны были управляющие компании, которым вверялся дом, но с этой задачей, они, похоже, не справились.

Добавим, что, пока материал готовился к печати, ТСЖ «О’Пушкино-7» пробный пуск котельной всё-таки произвело. Поэтому ожидается, что отопительный сезон в доме начнётся в срок. Правда, говорит Эльвира Васильева, от возможных сюрпризов в его процессе котельная в силу своего состояния не гарантирована. Так или иначе, а эту историю наверняка ждёт продолжение, и мы обязательно к ней ещё вернёмся. Но чем бы она не закончилась, главное на сегодня, чтобы дом перезимовал в тепле.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Эльвира ВАСИЛЬЕВА, председатель правления ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7»:

– Чтобы привести в порядок котельную и индивидуальный тепловой пункт, требуются огромные вложения денег. Поэтому мы решили пойти на мировую с ООО «РСУ-7». Сказали: раз уж есть акты, что такая ситуация сложилась из-за неправильной эксплуатации и отсутствия надлежащего технического обслуживания, давайте хотя бы поделим затраты пополам. Но в ответ поступил отказ. После этого мы начали претензионную работу и готовим иск в суд.

Александр НОВОСАД, исполнительный директор ООО «РСУ-7»:

– Я не удивлюсь, если какие-то специалисты скажут, что в котельной всё плохо, только для того, чтобы получить с ТСЖ побольше денег. С нашей точки зрения, дом перезимовал бы безо всяких проблем, без перебоев с горячей водой и отоплением. Кроме того, у нашей управляющей компании был план мероприятий по котельной и противопожарной системе, и мы его частично претворили в жизнь. Остальное реализовать не удалось, потому что дом перешёл в управление ТСЖ.

Денис САБИРЬЯНОВ, генеральный директор ООО «Стемм», обслуживающего котельную:

– Я в этой истории вижу желание одной управляющей компании умалить деятельность другой. Потому что по большому счёту в работе котельной никаких серьёзных нарушений нет. Просто ТСЖ хочет довести её до идеального состояния, в котором, возможно, она не была даже в момент сдачи застройщиком. Сыграло роль и то, что дом уже несколько раз переходил из рук в руки. А когда такое происходит, пропадает желание в него вкладываться.

Елена ЯКОВЛЕВА.

Фото Николая Ильницкого.

На снимках:

Эльвира Васильева: этому котлу требуется замена автоматики.

Начальник ЖЭУ Алексей Быковских: противопожарная система не работает.




Автор: Яковлева Елена Викторовна

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
 
По теме
Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса на производстве гигиенической продукции ООО "Белла".
На экскурсию к спасателям - Раменское телевидение Сотрудники ОНД и ПР по Раменскому городскому округу провели для учащихся кадетского класса школы №9 экскурсию в 42 пожарно-спасательную часть Раменского пожарно-спасательного гарнизона.
Раменское телевидение
Основные сведения о заболевании ящур и мерах его профилактики - МАУ Медиацентр Ящур  (Aphthae epizooticae) — острое вирусное заболевание из группы антропозоонозов (инфекционных болезней животных, которыми болеет также и человек), характеризующееся главным образом афтозными поражениями слизистых оболочек,
МАУ Медиацентр
О. Э. Браз. «Портрет художника Сергея Васильевича Иванова», (1909, Государственная Третьяковская галерея).jpg - Красное знамя О. Э. Браз. «Портрет художника Сергея Васильевича Иванова», (1909, Государственная Третьяковская галерея) Его картины знакомы с детства каждому.
Красное знамя